Türkiye’nin dört bir yanındaki apartmanlar ve sitelerde aidatların belirlenme biçiminde köklü bir değişim yaşanıyor. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan güncellemeler, uzun süredir şikayet konusu olan yönetici keyfiliklerini ortadan kaldırıyor ve kat maliki vatandaşlara bu süreçte daha fazla söz hakkı tanıyor. Bu yenilikçi düzenleme, kat malikleri kurullarının gücünü artırarak, şeffaflığı ve hesap verebilirliği teşvik ediyor.
Yeni kanun, site yönetimlerinin aidatları sınırsız bir şekilde artırma yetkisini ortadan kaldırıyor. Artışlar, mevcut değerleme oranının üzerinde olacak durumlarda, yönetim kurulu, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulu toplantısı düzenleyerek karar alacak. Bu toplantıda, kat malikleri tarafından oy birliğiyle karar çıkmaması halinde, konuyu görüşmek üzere yeni bir toplantı yapılması zorunlu hale geliyor. Bu yaklaşım, yönetici kararlarının kat malikleri iradesine uygun olmasını sağlayarak, vatandaşların haklarını koruyor.
Önceden uygulanan sistemde, yöneticiler herhangi bir sınırlama olmaksızın yıllık işletme projeleri hazırlıyor ve kat malikleri bu projelerin içeriğini inceleme veya itiraz etme imkanına sahip değildi. Bu durum, özellikle yüksek aidatlarla karşı karşıya kalan vatandaşlar için büyük bir mağduriyet kaynağı oluşturuyordu. Şimdi ise, kat malikleri kuruluna aidat tutarının belirlenmesi ve yapılan harcamaların incelenmesi konusunda nihai yetki verilmiş durumda. Bu sayede, vatandaşlar hem aidatlarını daha bilinçli bir şekilde yönetebilir hem de yapılan harcamaların şeffaf bir şekilde takip edilmesini sağlayabilir.
Bu önemli düzenlemenin hayata geçirilmesi, sadece kat malikleri için değil, tüm sektör için de bir dönüm noktası niteliğinde. Sosyal medya üzerinden düzenlemeyi duyuran Bakan Kurum, “Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı” diyerek, bu reformun amacını vurguladı. Ayrıca, karar nisabının düşürülmesiyle yönetim planı değişikliklerinin daha hızlı ve kolay bir şekilde yapılması hedefleniyor.”}
