Kiralık konutlarda yaşamın akışı, hem ev sahipleri hem de kiracılar için hassas bir denge oluşturmaktadır. Ancak, ortak yaşam alanlarındaki kurallara uyumsuzluk, bu dengeyi bozan en önemli faktörlerden biri haline gelmektedir. Mevzuata göre, bir kiracının yalnızca kira ödemesi yapmak, konutun yasal sorumluluklarını tam olarak yerine getirdiği anlamına gelmemektedir. Bu nedenle, kiracılar konutun kullanım koşullarına ve komşulara saygı gösterme yükümlülüklerini de eksiksiz yerine getirmek zorundadır.
Türk Borçlar Kanunu’nun detaylı hükümlerine göre, kiracı, kiraladığı yeri sözleşmede belirtilen koşullara uygun olarak kullanmak, konutun temizliğine ve bakımına özen göstermek ve en önemlisi de komşularına saygılı davranmakla yükümlüdür. Bu kapsamda, apartman yaşamında sıkça karşılaşılan sorunlar, örneğin aşırı gürültü, konutun amacından sapma (depo, iş yeri gibi kullanımları) veya komşulara yönelik olumsuz davranışlar, ev sahibinin yasal haklarını kullanabilmesine zemin hazırlamaktadır. Bu durum, kiracıya karşı haklı fesih ve tahliye sürecinin başlatılmasını mümkün kılmaktadır.
Ev sahibi, öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek, durumu düzeltmesi için en az 30 gün süre tanımalıdır. Bu süre içerisinde, kiracıya uyarılara rağmen kurallara uymaya devam ederse, tahliye riskiyle karşı karşıya kalacaktır. Ancak, dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta vardır: Kiracının davranışları, apartmandaki diğer sakinler için mevcut yaşam koşullarını
