Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayınladığı son verilere göre, konut ve kira piyasasında yeni bir dönem başlıyor. Ağustos ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri, piyasadaki dinamikleri yeniden şekillendiriyor. KFE, ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,9 artışla 236,8 seviyesine ulaşırken, yıllık bazda nominal artış yüzde 23, reel olarak ise yüzde 6,5 oranında bir azalma gösterdi.
Reel düşüş trendi Aralık 2025’te harekete geçmiş ve ağustos ayında dokuzuncu evresine ulaşmıştı. Bu dönemde reel kayıplar mayıs ayında yüzde 6,1, haziran ayında yüzde 5,8 ve temmuz ayında yüzde 5,1 olarak kaydedilmiş, ancak ağustos ayında yeniden artışla yüzde 6,5’e yükseldi. Bu durum, konut alım piyasasında bir miktar soğuma yaratırken, yatırımcıların beklentilerini de etkilemeye devam ediyor.
Bölgesel analizler de konut fiyatlarındaki farklılıkları ortaya koyuyor. Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş gibi illerdeki konut fiyatlarında yıllık en yüksek artış yüzde 27 ile kendini gösterirken, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde ise yıllık artış oranı yüzde 13 ile daha sınırlı kaldı. Bu durum, coğrafi ve ekonomik faktörlerin konut piyasası üzerindeki etkisini gözler önüne seriyor.
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde de benzer bir tablo mevcut. Ağustos ayında aylık yüzde 2,3 artışla 236,8 seviyesine ulaşan yeni kiracı kiraları, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 26,4 yükselirken, reel olarak yüzde 3,9 azaldı. İstanbul’da aylık kira artışı yüzde 4,9 ile öne çıkarken, Ankara ve İzmir’de de yüzde 2,6 ve yüzde 5,4 gibi artışlar gözlemlendi. Yıllık bazda ise İstanbul’da kira fiyatları yüzde 34,5, Ankara’da yüzde 28,3 ve İzmir’de yüzde 25,5 oranında artış gösterdi. Bu veriler, kira piyasasının da konut piyasasının etkisine açık olduğunu bir kez daha vurguluyor.
