Yunanistan'da konaklama sektöründeki faaliyetler, artan vergi denetimleriyle yakından takip ediliyor. Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE), dijital platformlar üzerinden gerçekleşen kısa süreli kiralama gelirlerinin, mülk sahiplerinin vergi beyannamelerindeki beyanlarla ne kadar örtüştüğünü titizlikle değerlendiriyor. Bu kapsamda, 2025 yılı için yapılan çalışmalar, bu alandaki denetimlerin hızlanmasıyla sonuçlanacak.
Denetim, özellikle Airbnb, Booking ve VRBO gibi platformlarda listelenen konaklama gelirlerini kapsıyor. AADE, bu platformlardan doğrudan elde ettiği rezervasyon verilerini ve gelir bilgilerini, mülk sahiplerinin sunduğu beyanname verileriyle karşılaştırıyor. 2025 yılı itibarıyla 2 milyon 466 bin 75 kısa süreli konaklama bildirimi yapılmış, bu da 973,712 milyon euro’luk bir gelir akışını temsil ediyor. Bir önceki yıl, 888,851 milyon euro’luk bir gelir bildirimiyle, sektörel büyümede yaklaşık %10’luk bir artış gözlemlenmiş. Bu durum, AADE’nin denetim faaliyetlerini daha da yoğunlaştırmasına neden oldu.
Yunanistan'daki mevzuata göre, kısa süreli konaklamalarda kurallara aykırı davranan mülk sahipleri ve yöneticileri ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalabiliyor. Örneğin, gerekli kayıtlara sahip olmaksızın konaklama hizmeti sunulması durumunda, ihlalin gerçekleştiği yıl elde edilen brüt gelirinin %50’si oranında yıllık bir ceza uygulanıyor. Bu cezanın minimum tutarı 5 bin euro olarak belirlenmiş. Aynı ihlalin tekrarlanması halinde ceza iki katına çıkarken, üçüncü kez tekrarlanması durumunda ilk cezanın dört katı tutarında bir yaptırım uygulanıyor. Ayrıca, kısa süreli konaklama bildirimi yapılmaması veya beyanname hataları durumunda, ilgili platformda görünen kira bedelinin iki katı tutarında para cezası uygulanıyor. Bu cezanın yanı sıra, bildirimin geç yapılması durumunda 100 euro’luk ek bir ceza uygulanmaktadır.
Bu denetim sürecinde, sorumluluk mülk yöneticisine değil, sistemde kayıtlı olan kişiye yönetilmektedir. Yönetici, alt kiracı veya başka bir üçüncü kişi olmadıkça, sorumluluk mülk sahibine veya taşınmaz üzerinde intifa hakkına sahip olan kişiye geçer. AADE’nin amacı, 2025 yılı kısa süreli konaklama gelirleri ile 2026’da verilecek olan vergi beyannameleri arasındaki tutarsızlıkları tespit ederek, vergi mevzuatının etkin bir şekilde uygulanmasını sağlamaktır. Bu nedenle, platformlardaki rezervasyon verileri ve elde edilen gelirler, beyan edilenlerle karşılaştırılarak, potansiyel riskler değerlendirilecektir.
