Dubai’nin dinamik gayrimenkul sektörü, Orta Doğu’daki artan gerilimlerin doğrudan etkilerini hissetmeye başladı. Bölgesel çatışmaların ardından konut satışlarında önemli bir düşüş yaşanırken, piyasada bir ‘bekle-gör’ stratejisi hakim oldu. Aylık konut satışlarında gözle görülür bir gerileme yaşandı; 17 bin 27 olan satış sayısı, savaşın ardından 11 bin 828’e geriledi. Bu durum, piyasanın geleceği hakkında ciddi soru işaretleri yaratıyor.
Satış adedindeki bu ani düşüş, yalnızca bir aylık dönemde yüzde 30,5’lik bir artışla sınırlı kalmadı. İşlem hacmi de yüzde 36 oranında azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara geriledi. Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi’nde de benzer bir düşüş gözlemlenirken, piyasanın genelinde belirsizlik hakim. Bu durum, yatırımcıların riskten kaçınmasına ve daha dikkatli kararlar almasına neden oluyor.
GİGDER Başkanı Bayram Tekçe, sektör temsilcileriyle yaptığı açıklamada, savaşın etkilerinin 6 ay sonra daha net görüleceğini, ancak şu an için talebin yüzde 70 civarında düştüğünü tahmin ettiğini belirtti. Turizm ve gayrimenkul sektörünün birbirini desteklediği Dubai’de, savaşın etkisi turistik aktiviteyi de olumsuz etkiledi. Otel doluluk oranları düşerken, uçak sayıları da önemli ölçüde azaldı. Bu durum, gayrimenkul sektörüne doğrudan yansırken, bazı firmaların fiyat indirimlerine başvurmasıyla birlikte piyasada bir hareketlenme başladı. ‘Artık alıcıya’ yönelik bu indirimler, yatırımcıların gözünü yeniden Dubai’nin gayrimenkulüne çevirmeyi amaçlıyor.
Sektör temsilcilerine göre, Dubai piyasası şu anda ‘bekle-gör’ sürecine girmiş durumda. Yatırımcılar, ani kararlar almaktan kaçınırken, daha düşük peşinatlı ve uzun vadeli ödeme planları sunan projelere yöneliyor. Ancak, çatışmaların 3 ayı aşması durumunda, fiyatlarda daha büyük bir etki yaşanması ve ikinci el piyasasında yüzde 20-30’a varan düşüşlerin ortaya çıkabileceği endişesi hakim. İran vatandaşlarının oturumlarının yenilenmeyeceği yönündeki haberler de piyasadaki belirsizliği artırırken, altın vize sahiplerinin haklarının da askıya alınabileceği tahmin ediliyor.
