Türkiye’nin deprem bölgelerindeki konut piyasasında gözlemlenen ilginç bir değişim, Merkez Bankası’nın Merkezin Güncesi blogunda yayınlanan kapsamlı bir analizle aydınlatılıyor. 2023’te yaşanan yıkıcı afet sonrası dönemde, konut arzındaki düşüş ve beraberinde gelen göçler, kira fiyatlarında yaşanan aşırı yükselişin etkisini azaltmaya başlamış. Analiz, konut stokundaki kayıp ve bu durumun bölgeden diğer şehirlere taşınan insanlarla birlikte ortaya çıkan talebin, kira piyasasında hissedilen baskıyı gidermeye başladığını gösteriyor.
Yapılan detaylı karşılaştırmalar, özellikle depremden etkilenen illerdeki çevrimiçi kiralık ev ilan fiyatlarında belirgin bir azalma eğilimini ortaya koyuyor. 2023 ve 2024 yıllarında bu illerdeki kira artış oranları, diğer bölgelere kıyasla önemli ölçüde daha yüksek seviyelerde yer alırken, 2025 yılında konut teslimatlarının hızlanmasıyla birlikte bu artış oranları yavaşlamaya başladı. Bu durum, arzın artışıyla birlikte talebin doygunluğa ulaşması ve kira fiyatlarındaki aşırı yükselişin sona ermesi olarak yorumlanıyor.
TCMB’nin Yapısal Ekonomik Araştırmalar Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan rapor, deprem sonrası konut arzındaki artışın, hem deprem bölgesindeki hem de dolaylı olarak etkilenen bölgelerdeki kira artışlarını baskılamaya devam etmesinin beklendiğini vurguluyor. Analiz, 2024 ve 2025 yıllarında depremden etkilenen illerdeki kira fiyatlarının, diğer illere yakın seviyelere düşerek, kira piyasasında denge sağlanacağını öngörüyor. Bu durum, konut arzının yeniden güçlenmesiyle birlikte, kira piyasasında daha sürdürülebilir bir büyüme ortamı oluşmasına katkıda bulunacak.
Sonuç olarak, deprem sonrası konut piyasasında yaşanan bu dönüşüm, konut arzının artışının kira fiyatlarındaki yükseliş trendini nasıl etkilediğini gösteren önemli bir örnektir. Analiz, gelecekte benzer durumların yaşanması halinde, konut arzının stratejik bir şekilde yönetilmesinin, kira piyasasında istikrarı sağlamak için ne kadar kritik olduğunu bir kez daha ortaya koyuyor.
