Türkiye’nin emlak piyasasında uzun süredir beklenen bir reform hayata geçiriliyor. Resmi Gazete’de yayımlanan yasal düzenleme, ev alım satım süreçlerinde DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) ile ilgili uzun yıllardır uygulanan sistemi kökten değiştiriyor. Bu yenilik, hem alıcıları hem de satıcıları, özellikle de konut devirlerinde karşılaşılabilecek potansiyel sorunlar konusunda bilgilendirme altına almayı amaçlıyor.
Yeni düzenlemeye göre, bir gayrimenkulün satış yoluyla mülk sahibi değişiminde, mevcut DASK poliçesi artık doğrudan yeni mülk sahibine devredilmeyecek. Bu durum, uzun süren belirsizlikleri ortadan kaldırarak, alım satım işlemlerinin daha şeffaf ve hızlı bir şekilde tamamlanmasına olanak tanıyor. Mevcut DASK sözleşmesi, tescil tarihi itibarıyla sona erecek ve poliçenin kullanılmasına gerek kalmayacak.
En önemli değişikliklerden biri, sigorta şirketlerinin yeni hak sahiplerine ait aktif bir DASK poliçesi olup olmadığını kontrol etme yükümlülüğünün ortaya çıkması. Tapu müdürlükleri veya yetkili idareler, devir sırasında bu kontrolü sağlayarak, herhangi bir aksama riskini minimize edeceklerdir. Ayrıca, eski mülk sahibine, kullanılmayan günlere ait ödenmiş prim tutarları iade edilecektir. Bu da alım satım sürecinde yaşanan ek mali yükleri ortadan kaldıracaktır.
Miras gibi durumlarda ise DASK sözleşmesi, yeni hak sahibi ile devam edecek. Bu süreçte, konutun yeni sahibi, değişikliğin varlığını öğrendiği andan itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bilgi verecek. Sigorta şirketi veya acentesi ise bu bildirimin alınmasından sonra 24 saat içinde, menfaat değişikliğini yansıtan yenilenmiş poliçeyi yeni hak sahibine teslim etmekle yükümlü olacaktır. Bu hızlı ve etkili devir süreci, emlak piyasasının daha dinamik ve verimli bir şekilde işlemesine katkı sağlayacaktır. Bu reform, konut sigortası alanında önemli bir adımı temsil ederek, hem tüketicilerin korunmasına hem de piyasanın gelişimine katkıda bulunacaktır.
