Türk hukukunda hisseli taşınmaz mülkiyetine ilişkin uzun süredir tartışmalara yol açan bir dönem sona erdi. Anayasa Mahkemesi’nin (AYM) aldığı önemli bir kararla, hisseli tapu sahiplerinin önalım hakları ile ilgili kullanılan ‘rayiç değer’ uygulaması, yasal çerçevede yeniden şekilleniyor. Bu karar, mülk sahiplerinin haklarını daha iyi koruma ve gelecekte yaşanabilecek ihtilafları önleme açısından kritik bir rol oynayacak.
Karar, uzun yıllardır devam eden bir hukuki belirsizliği ortadan kaldırıyor. Resmî Gazete’de yayımlanan ilaveye göre, tapudaki satış bedeli yerine mahkeme tarafından belirlenecek piyasa değerinin esas alınması uygulaması artık geçerliliğini yitirecek. Bu durum, hisseli tapu sahiplerinin, mülklerini devir ederken daha şeffaf ve güvenilir bir süreçle karşılaşmalarını sağlayacak. Önceki uygulamada, rayiç değerin belirlenmesinde yaşanan belirsizlikler, taraflar arasında anlaşmazlıklara ve uzun süren davalara neden olabiliyordu. Bu yeni düzenleme, bu tür sorunların önüne geçerek mülkiyet haklarının korunmasına katkı sağlayacak.
AYM’nin gerekçesinde, rayiç değerin satıcı ile alıcı arasındaki sözleşme koşullarını doğrudan etkilediği ve bu durumun payı devralan kişinin hakkaniyete aykırı kazanç elde etmesine veya zarara uğramasına yol açabileceği vurgulandı. Ayrıca, düzenlemenin, Türk Medeni Kanunu’nun 5’inci ve 35’inci maddelerinde korunan mülkiyet hakkı dengesini zedelediği de belirtildi. Bu nedenle, Mahkeme bu uygulamayı Anayasaya aykırı buldu ve iptal etti. Bu kararın alınması, mülkiyet haklarının korunması ve hukukun üstünlüğünün sağlanması açısından büyük önem taşıyor.
