Türkiye Büyük Meclisi’nin (TBMM) geçtiği son kararla, ‘12. Yargı Paketi’ adıyla bilinen yasa teklifi resmen yürürlüğe girdi. Bu kapsamda, İcra ve İflas Kanunu’nda kapsamlı düzenlemeler yapılıyor. Özellikle elektronik ihale süreçlerinde ve taşınmaz satışlarında önemli değişiklikler getiriliyor. Bu değişiklikler, uzun süredir bekleyen IBAN mağdurları için önemli bir rahatlama sağlayacak şekilde şekillendiriliyor.
Yasal düzenlemenin merkezinde, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi süreçlerinde yapılan değişiklikler yer alıyor. Bu süreçte, malik olan mirasçılar arasında yapılacak açık artırmalarda, sadece bu mirasçılar arasında teklif verilerek ihale gerçekleştirilebilecek. Bu durum, ihale sürecinin daha şeffaf ve adil olmasını hedefliyor. Ayrıca, elektronik satış portalında yapılacak ilanda, alacaklıların en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi koşuluyla teminat alacağından feragat etme imkanı sunuluyor.
İhalede tekliflerin değerlendirilmesinde de önemli ayrımlar öngörülüyor. Hazine’nin teminat gösterme yükümlülüğü, açık artırmalarda ortadan kalkıyor. Teklifler, haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde 50'si, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde 100’ü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde 50’si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerektiği belirtiliyor. Bu durum, ihale sürecinin daha rasyonel bir şekilde yönetilmesini amaçlıyor.
Ayrıca, ihale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması durumunda alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklara mahsup edileceği ve süresi içinde ihale bedelini yatırmayan alıcıya, teklif ettiği bedelin yüzde 5’i oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurunca idari para cezası uygulanacağı belirtiliyor. Bu durum, ihale sürecinde teminatların doğru bir şekilde değerlendirilmesini ve paydaşların haklarının korunmasını hedefliyor. Noterlik Kanunu'ndaki değişiklikler ise noterlik evraklarının mercii tarafından incelenmesini kolaylaştırarak, hukuki süreçlerin daha hızlı ilerlemesini sağlıyor.
