ABD Hazine Bakanlığı, konut piyasasında büyük ölçekli yatırımların etkilerini azaltmayı amaçlayan kapsamlı bir düzenleme taslağı yayınladı. Bu taslak, özellikle büyük kurumsal yatırımcıların müstakil konutlara yönelik faaliyetlerini belirli bir tarihten itibaren ciddi şekilde sınırlayacak şekilde tasarlandı. Taslağın 7 Ocak 2027'deki etkili olma tarihine kadar kamuoyundan geri bildirimler alınacak ve bu geri bildirimler, konut piyasasının geleceği için önemli bir dönüm noktası oluşturacak.
Taslağın temel amacı, son dönemde artan büyük yatırımcıların müstakil ev piyasasına etkisini azaltarak, sıradan Amerikalı ailelerin ev sahibi olma fırsatlarını artırmaktır. Hazine Bakanlığı, bu tür yatırımların konut fiyatlarını yükselterek, özellikle düşük ve orta gelirli ailelerin konutlara erişimini zorlaştırdığına inanıyor. Bu nedenle, taslakta büyük kurumsal yatırımcıların belirli kriterleri aşması durumunda müstakil konut satın almalarını veya sözleşmelerine girmelerini kısıtlayan hükümler yer almaktadır.
Taslağa göre, 'büyük kurumsal yatırımcı' olarak kabul edilen kuruluşlar, doğrudan veya dolaylı olarak en az 350 müstakil konuta sahip olan ve bu konutlar üzerinde yatırım kontrolü uygulayanlar bu kısıtlamanın altına girecek. Ancak, kiraya vermek amacıyla konut inşa eden veya konut yenileme projelerine katılanlar, belirli istisnalar dahilinde bu kısıtlamadan muaf tutulabilir. Ayrıca, konut sahipliğini destekleyen resmi programlar kapsamında yapılan satın alımlar da istisna kapsamına girebilir.
Hazine Bakanı Scott Bessent, bu düzenlemenin, güçlü ve istikrarlı bir konut piyasası yaratmaya yardımcı olacağını ve Amerikan ailelerinin konut sahibi olma konusunda adil bir fırsata sahip olmalarını sağlayacağını vurguladı. Bu düzenlemenin, konut piyasasında gereksiz aksaklıkları önleyerek uzun vadeli istikrarı destekleyeceğini belirtiyor. Taslağın Federal Register'da yayınlanmasının ardından 30 gün içinde kamuoyundan görüşler alınacak ve bu görüşler, düzenlemenin nihai şeklini belirlemede önemli bir rol oynayacaktır.
