İzmir, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 yılı tüketim harcaması verilerine göre, konut ve kira harcamalarında tüm bölgeleri geride bırakan bir şehir olarak dikkat çekiyor. Hane halkı gelirlerinin %30.3’ünü barınma ve kira giderlerine ayırmak zorunda kalan İzmirli vatandaşlar, artan yaşam maliyetleriyle adeta bir krizin eşiğindeki bir tabloyla karşı karşıya. Bu durum, kentte barınma sorununu derinleştirirken, ekonomik eşitsizlikleri de daha da belirginleştiriyor.
TÜRKİYE Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Eylül 2026’daki verileri, İzmir’deki konut ve kira fiyatlarındaki istikrarsızlığın devam ettiğini açıkça ortaya koyuyor. Konut fiyat endeksi yıllık %21’lik bir artışa ulaşırken, yeni kiracılar için kira endeksindeki yükseliş %23.7’yi buluyor. Bu artışlar, konut fiyatlarının 231.4 seviyesine yükselmesine ve kira endeksini 337.4’e çıkarılmasına neden oluyor. Bu durum, konut piyasasında ciddi bir dengesizliğin yaşandığını gösteriyor.
Ekonomist Prof. Dr. Hüsnü Erkan, İzmir’deki konut krizinin kökenlerini, İstanbul’dan yaşanan yoğun göçlere ve özellikle deprem risklerinin etkisine bağlarken, “Bu göçler, İzmir’in özellikle Bodrum, Çeşme, Urla, Güzelbahçe ve Yelki gibi bölgelerinde konut talebini inanılmaz bir oranda artırmış durumda. Bu bölgelerde villa tipi evler yaygınlaşırken, kiralama fiyatları da astronomik seviyelere ulaşıyor. Aynı zamanda, kentte yapılan yüksek gelirli büro ve konut projeleri de genel kira düzeyini yükseltiyor” şeklinde değerlendirmelerde bulundu. Erkan, gelir dağılımındaki bozulmanın da bu durumu körüklediğini vurgulayarak, “Zengin bir sınıfın buralarda konut alması, fiyatların daha da yükselmesine neden oluyor. Fiyatlarda denge diye bir şey kalmadı, herkes keyfi olarak fiyatları artırıyor.”
