Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında, alışılmadık bir durum ortaya çıkıyor. Enflasyonun etkisine rağmen, eski kiracıların ödediği kira bedelleri, günümüzde yeni kiracıların ödediği oranları aşarak piyasada yeni bir denge kuruldu. TCMB verileri, yeni kiracılar için %26,6’lık bir artışla rekor bir yükseliş gösterirken, aynı dönemde reel değerde %2,4’lük bir düşüş yaşandı. Bu durum, uzun yıllar konut kiralayanların avantajlı bir konumda olduğu düşüncesini sarsıyor.
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, mevcut kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki kira farkının önemli ölçüde arttığını vurguluyor. Bir yıl önceki ev kiralayanların, günümüz piyasasındaki yeni kiracılardan daha yüksek kira ödediğini belirterek, bu durumun piyasadaki dengesizliklere işaret ettiğini belirtiyor. Akdoğan, geçmişte ev kiralayanların kira bedeli açısından avantajlı olduğunu ancak günümüzde piyasa koşullarının değiştiğini ve eski kiracıların ödedikleri tutarların gerilemesinin artık mümkün olmadığını vurguluyor.
Konut piyasasının sadece kira fiyatları değil, aynı zamanda konut satışları da etkileniyor. TÜİK verileri, konut satışlarının eylül ayında geçen yıla kıyasla %9,3 oranında azaldığını gösteriyor. Bu düşüş, yüksek finansman maliyetlerinin konut satışları üzerindeki baskısını sürdürdüğünü gösteriyor. Ancak, ipotekli konut satışları yılın aynı döneminde %5,1 artarak 23 bin 397’ye yükseldi. Bu artışın, finansman koşullarının iyileştiği şeklinde yorumlanmamak gerektiğini, tasarruf finansmanı sisteminin etkisinin göz ardı edilmemesi gerektiğini Akdoğan belirtiyor.
İkinci el konut piyasasındaki endişeler de artıyor. Satış bedelinin gerçek değeri üzerinden beyan edilmemesi konusundaki kaygı, mülk sahiplerini tedirgin ediyor. Bu durum, ikinci el konut piyasasındaki işlemlerin güvenilirliğini etkileyebiliyor. Bu nedenle, konut piyasasında şeffaflığın sağlanması ve gerçek satış bedellerinin açıkça belirtilmesi, piyasanın daha sağlıklı bir zemine oturması için kritik önem taşıyor. Konut piyasasında yaşanan bu karmaşık gelişmeler, alıcı ve satıcılar için önemli stratejik kararlar almayı gerektirmektedir.
