Kayseri Barosu’nun uzman avukatı Mustafa Erkulu, son zamanlarda apartmanlarda sıkça karşılaşılan bir soruna, yani kapı önlerine bırakılan eşyaların ortak alan kullanımına dair hukuki zemini kazandı. Erkulu’na göre, bu durum Kat Mülkiyeti Kanunu’nun temel prensiplerine aykırı ve potansiyel olarak ciddi hukuki sonuçlara yol açabilir. Özellikle ayakkabı, terlik ve ayakkabılıkların koridor ve yangın merdivenlerine bırakılması, ortak alanların işlevselliğini engelleyerek tüm kat malikleri için rahatsızlık yaratmaktadır.
Erkulu, bu tür durumlarda kat maliklerinin yasal haklarını kullanabileceğini vurguluyor. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, rahatsızlık veren bu durumun devam etmesi halinde, kat malikleri Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ortak alanlara yapılan müdahalenin derhal sonlandırılmasını talep edebilirler. Mahkeme, bu talebi değerlendirerek ortak alanların kullanımına ilişkin bir engelleyici karara, yani müdahalenin engellenmesine hükmetebilir. Bu süreçte, kat malikleri için önemli bir avantaj, ortak alanların kullanımının keyfi olarak belirlenmemesi ve tüm kat malikleriyle paylaşılması gerektiğidir.
Ancak durum her zaman bu şekilde ilerlemez. Bazı apartman komplekslerinde, yönetim planları içerisinde ortak alanların kullanımına ilişkin özel hükümler yer alabilir. Bu hükümler, genel kat malikleri kurallarının yanı sıra, belirli eşyaların veya maddelerin ortak alanda bulundurulmasını engelleyebilir. Bu durumda, yönetim kurulu tarafından belirlenen para cezaları uygulanabilir. Ayrıca, yönetim planında bu konuda bir hüküm bulunması halinde, genel kurul kararıyla para cezası uygulanabilir. Bu durum, hem kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkları önlerken hem de ortak alanların korunmasını sağlar.
Son olarak, Erkulu, bu tür durumların daha ileri seviyelerde, yani savcılığa şikayet olarak da değerlendirilebileceğini belirterek dikkat uyarıyor. Özellikle, ortak alana yapılan müdahalelerin kasıtlı ve sürekli olması halinde, savcılığa başvurulması ve yasal süreçlerin işletilmesi, hem hakların korunması hem de ortak yaşam alanlarının düzenli bir şekilde kullanılması açısından kritik önem taşımaktadır. Bu bağlamda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun bilinçli bir şekilde uygulanması ve ortak alanların korunması için gerekli önlemlerin alınması büyük önem taşımaktadır. Bu konuyu daha yakından incelemek için kültür ve turizm bakanlığının Haydarpaşa Garı’ndaki restorasyon çalışmaları da örnek alınabilir.
