İstanbul’un kalbinde, 30. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde yaşanan ilginç bir dava, arsa payı anlaşmazlığına yol açarak istinaf yoluna taşındı. 2024/503 esaslı, 2025/1209 sayılı davanın ilk aşamasında, davalı Erol Kalafat’ın lehine 30.000 TL vekalet ücreti belirlenmişti. Ancak, davacı tarafın avukatı, mahkeme kararının gerekçesini değerlendirerek, bilirkişi raporunun yetersizliğine ve dava sürecindeki önemli eksikliklere dikkat çekerek istinaf yoluna başvurmuştu.
Mahkeme, davacının ödemesi gereken 345,55 TL’lik alacak ve harç bakiyesini talep etmişti. Ayrıca, davacı tarafından yapılan yargılama giderleri üzerinde bırakılırken, kullanılmayan gider avansının, karar kesinleştiğinde 6100 sayılı HMK’nın 333. maddesi gereğince davacıya iade edilmesi kararlaştırılmıştı. Davalı, avukatlık asgari ücret tarifesi uyarınca 30.000 TL vekalet ücretini davacıdan talep etmişti. Ancak, davacı avukat, bilirkişi raporunun yalnızca sınırlı kat planına dayanarak hazırlanmış olduğunu, taşınmazın yıkılmış olması nedeniyle fiili durumunun ve değer farklarının yerinde incelenemediğini vurgulamıştı.
Davacı avukat, mahkemenin Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin daha önceki bir ilamına dayanarak kararı verme gerekçesini eleştirmiş, arsa paylarına uzun süre itiraz etmemiş olmanın davacıya yüklenen bir kusur teşkil etmediğini savunmuştu. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinde arsa paylarının öneminin artışını ve somut olayda bodrum kat bağımsız bölümünün müvekkilinden daha yüksek arsa payına sahip olduğunu belirterek, mahkemenin kararın reddetme gerekçesinin yetersiz olduğunu ileri sürmüştü.
Bu durum üzerine, davacı avukat, mahkemenin kararına karşı istinaf yoluna başvurarak, kararın tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi’ne gönderilmesini talep etmişti. Bu talep, arsa payı anlaşmazlığının çözülmesinde önemli bir dönüm noktası olarak kabul ediliyor ve mahkemelerin kararlarını değerlendirirken, taşınmazın fiziksel durumu, arsa paylarının oranları ve kentsel dönüşüm sürecindeki etkileri gibi faktörleri dikkate almalarını gerektiriyor.
