Emlak piyasasının geleceğini şekillendirecek yenilikler, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında sunuluyor. Sektörde uzun süredir tartışılan sahte ilanlar, spekülasyonlar ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi amacıyla yapılan düzenlemeler, 2025’ten itibaren alım-satım süreçlerini derinden etkileyecek. Bu yeni dönemde, ilan verme yetkisinin sadece belirli emlak işletmelerine değil, tek bir emlakçıya sınırlandırılması ve ilanların detaylı doğrulama süreçlerinden geçirilmesi planlanıyor.
EİDS’nin ilk aşaması 2025’te başlayacak ve 2026’da ikinci aşamasına geçerek satılık taşınmazlar için de geçerliliğini koruyacak. Mevcut sistemde, mülk sahipleri mülklerini ilan verme sürecinde yetkilendirebilecekleri emlak işletmelerini seçiyorlardı. Ancak yeni düzenlemeyle birlikte, bu yetkilendirme sözleşmesi e-Devlet üzerinden sisteme dahil edilerek, yetkilendirme iptal edilirse ilanların da otomatik olarak yayından kaldırılması sağlanacak. Bu, hem güvenilirliği artıracak hem de alıcıların daha bilinçli kararlar vermesini sağlayacak.
Sektördeki en önemli değişikliklerden biri, birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verme uygulamasının sonlandırılması olacak. Sektör temsilcilerinin talepleri doğrultusunda, ilan verme yetkisi artık yalnızca bir emlakçıya verilebilecek. Ayrıca, yabancı maliklere ait veya tapuda kaydı olmayan taşınmazların ilanları da daha sıkı denetim altına alınacak. Bu, özellikle gayrimenkul alımında riskleri azaltacak ve şeffaflığı artıracak. İlanlarda doğrulama yapılması ve taşınmazların kontrolsüz şekilde ilana çıkarılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Güvenli ödeme sistemi, emlak sektöründe bir diğer önemli gelişme olacak. Satış bedelinin doğrudan satıcıya gönderilmesini engelleyerek, alıcının güvenliğini sağlamayı amaçlayan bu sistem, 1 Ekim’de devreye alınması planlanıyor. Ancak sektör yetkilileri, başlangıç tarihinin ertelenmesini bekliyor. Güvenli ödeme sisteminin devreye girmesiyle, para tapu devri tamamlanana kadar güvenli bir hesapta tutulacak ve satışın tamamlanmasıyla satıcının hesabına aktarılacak. Tapu harçları konusundaki sektör talepleri de Hazine ve Maliye Bakanlığı'na iletilecek. Piyasadaki işlemlerin çoğunda gerçek satış bedellerinin tapuya yansıtılmadığı göz önüne alındığında, devletin bu gelir kaybını telafi etme çabası devam edecek ve güvenli ödeme sisteminin devreye alınmasıyla birlikte tapu harcı konusundaki talepler yeniden değerlendirilebilecek.”} Pä>{
