Malatya’nın depremden sonraki ekonomik ve sosyal dengesi, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından gerçekleştirilen konut seferberliği ile yeniden şekilleniyor. Kentin emlak piyasasında gözlemlenen ani ve belirgin fiyat düşüşleri, hem konut sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor. Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül’ün açıklamaları, bu değişimin ardındaki nedenleri ve gelecekteki potansiyeli ortaya koyuyor.

Son 1,5 aylık dönemde Malatya’da kiralık dairelerde ortalama %25 ile %30 arasında bir gerileme yaşanmış durumda. Bu durum, özellikle orta ve düşük gelirli hanelerin yaşam maliyetini düşürmeyi amaçlıyor. Özgül, bu gelişmeyi, ‘Deprem sonrası oluşan ihtiyaç ve TOKİ’nin konutları piyasaya sunmasıyla kiralama oranlarının normal seviyeye döndüğünü’ vurgulayarak, dar gelirli vatandaşlar, emekliler ve asgari ücretliler için sevindirici bir dönemin başladığını ifade etti. Konut projelerinin tamamlanma oranları da dikkat çekici; yaklaşık %60’ı teslima hazır olan 55.712 konut bulunurken, 26.471 konut aktif olarak kullanılıyor.

Ancak, hak sahibi olmuş ancak henüz konutlarını teslim alamayan 29.240 vatandaşın bu durumunun düzeltilmesi gerekiyor. Özgül, bu vatandaşların konutlarını alarak piyasaya sunmasının, konut fazlalığını azaltacak ve kira fiyatlarında daha da istikrar sağlayacak önemli bir adım olacağını belirtti. Piyasadaki mevcut konut fazlalığı, ev sahiplerinin kiracı bulmakta zorlanmasına neden oluyor. Özellikle ikizce, Orduzu, Pınarbaşı, Kaldırım, Akoğuz Kışlası ve Çamurlu TOKİ gibi bölgelerde ilan verilen kiralık dairelere talip bulmakta güçlük çekiliyor. Bu durum, ilan panolarında ‘acil kiralık’ yazılarının artmasına yol açıyor.

Uzmanlar, Malatya’da arzın talebi önemli ölçüde aştığını ve çarşı merkezi, Fahri Kayahan, Çavuşoğlu, İskender Mahallesi ve Yakınca gibi bölgelerde 25.000 lira civarında olan kiraların kısa sürede 15.000 liraya gerilemesini öngörüyor. Bu durum, Malatya’da ortalama bir kira bedelinin 8.000 ile 15.000 lira aralığında yer alacağını gösteriyor. Bu gelişmeler, Malatya’da depremden etkilenen vatandaşlar için yeni bir başlangıç imkanı sunarken, kentsel yaşamın yeniden inşa edilmesine katkı sağlıyor.”} attore: