Tarım arazilerinin geleceği, son düzenlemelerle birlikte önemli bir dönüşüm geçiriyor. Mevzuata uygun bağ evleri inşa etmek isteyenler için yeni bir çağ başlasa da, dikkatli olunması gereken birçok nokta var. 2026’da yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanun, tarım arazilerinin izinsiz bölünmesini ve yanlış kullanımını engelleme hedefiyle hareket ediyor. Ancak bu düzenleme, ‘tarlaya ev yapılamaz’ şeklinde yapılan yorumları da ortadan kaldırmıyor. Asıl amaç, mevzuata uyumlu, sürdürülebilir bağ evlerinin sayısını artırmaktır.
Yeni kanun, özellikle hobi bahçesi adı altında yapılan kaçak inşaatlara karşı daha sert önlemler alıyor. Bilecik’te yaşanan olay, bu yeni düzenlemenin nasıl işlediğinin somut bir örneği. Gıda Bülteni’nin haberine göre, 15 bin 77 metrekarelik bir tarla üzerine, 69 metrekare taban alanına ve 100 metrekare toplam inşaat alanına sahip bir bağ evi projesine izin verildi. Bu izin, mevzuata uygun başvuruların değerlendirilebileceğini gösteriyor. Ancak bu durum, aynı zamanda daha sıkı kuralların da uygulandığını vurguluyor.
Bağ evi inşaatı için gereken arazi büyüklüğü sınırlamaları da önemli bir değişiklik içeriyor. 4 Ağustos 2026’da yapılan yasa değişikliği ile 5 hektarlık sınır 2 hektara indirildi. Bu sayede, 20 dönüm ve üzeri tarım arazilerinde bağ evi inşaatı için başvuru imkanı doğdu. Fakat bu sınırlama, tüm tarım arazileri için geçerli değil. Özel ürün arazileri için 20 dönüm, dikili araziler için 5 dönüm, örtüaltı araziler için ise 3 dönüm ve üzeri alanlar bağ evi inşaatı için değerlendirilebilir. Hisseli parsellere sahip olmak, tarım arazisini kiralamak veya arazinin büyüklüğü şartını sağlamak tek başına yeterli değil; imar planları ve diğer mevzuat hükümlerine uyum da sağlanmalıdır.
Son olarak, tiny house, konteyner veya prefabrik yapı kullanımının bağ evi inşaatı süreçlerini nasıl etkilediği de merak konusu. Bu yapıların taşınabilirliği, tarım arazisindeki kullanım kurallarını değiştirmese de, gerekli izin şartlarını ortadan kaldırmıyor. Bu nedenle, yapıların da imar planlarına uygun olması ve ilgili mevzuat hükümlerine uyulması gerekiyor. İzinsiz kullanımlara yönelik cezalar artarken, şartları sağlayan tarım arazilerinde gerekli izinler alınarak bağ evi inşaatı yapmanın önü açık. Bu durum, tarım arazilerinin değerini artırırken, aynı zamanda yerel ekonomiye de katkı sağlayabilir.
