ABD’nin konut finansmanı piyasasında yaşanan önemli bir değişim, mortgage başvurularında gözle görülür bir düşüşe ve faiz oranlarında tarihi bir zirveye işaret ediyor. Mortgage Bankalar Birliği’nin (MBA) yayınladığı son verilere göre, geçen haftada 30 yıl vadeli konut kredisi için ortalama faiz oranı, 16 ayın en yüksek seviyesine çıkarak %6,97’yi buldu. Bu durum, ev alım piyasasında ciddi bir yavaşlamaya yol açma potansiyelini barındırıyor.
Başvuru sayıları da bu yükselişin etkisini gösteriyor. Mortgage başvuruları, önceki haftaya kıyasla %4,1 oranında azalış gösterirken, yeniden finansman başvuruları %9’luk bir düşüşle rekor seviyelere tırmandı. Bu durum, mevcut ev sahiplerinin, artan faiz oranları karşısında evlerini satmak istememesi veya finansmanlarını yenilemek istememesi şeklinde yorumlanabilir.
15 yıl vadeli mortgage faiz oranları da benzer bir artış trendini koruyor. 15 yıl vadeli konut kredisi için ortalama faiz oranı, %6,17’den %6,30’a yükselerek, yatırımcılar ve ev alıcıları için risk faktörünü artırıyor. Bu durum, özellikle uzun vadeli finansal planlamaları olan bireyler için önemli bir endişe kaynağı oluşturuyor.
Piyasa analistleri, bu yükselişin ardındaki nedenleri enerji fiyatlarındaki artışlar, enflasyonun yüksek seyri ve gelecekteki para politikalarına yönelik belirsizlikler olarak sıralıyor. 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirilerinin %5 seviyesine yaklaşması, mortgage faiz oranlarını da olumsuz etkiledi. Mortgage Bankalar Birliği Başkan Yardımcısı Joel Kan, bu durumun konut piyasasında bir ‘durdurma’ sinyali olabileceğini vurgularken, faiz oranlarının Mayıs 2025’ten beri ulaşılmamış bir tavanın üzerine çıkması, ev alım piyasasında önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.
